Сусід заглядає у ваш двір: чи можна закритися високим парканом за законом

Вікна сусідського будинку виходять прямо на ваше подвір’я, тож відпочивати на власній території без сторонніх поглядів стає складно. Чи можна в такій ситуації встановити високий паркан, посадити живопліт або вимагати від сусіда дотримання певних відстаней? 

Розбираємося, що передбачають будівельні норми, яка висота паркану дозволена між сусідами та як діяти, якщо виник спір.

Раніше ми розповідали, які існують правила встановлення паркану між сусідами - чи можна ставити два паркани поруч.

Відео дня

• Чи можуть виходити сусідські вікна у мій двір 
• Яка має бути відстань від будинку до межі ділянки
• Чи можна встановити високий паркан від сусідів, щоб зберегти приватність
• Що робити, якщо виник спір через паркан від сусідів
• Коли огорожа від сусідів може стати предметом судового спору

Чи можуть виходити сусідські вікна у мій двір 

Як розповіла в коментарі УНІАН юристка АО "Віннер Партнерс" Анастасія Руденко, саме розташування вікон таким чином, що з них видно сусідню ділянку, не є порушенням права на приватність, якщо будинок збудовано законно та з дотриманням містобудівних та санітарних норм:

Порушення права на приватність відбувається тоді, коли є цілеспрямоване збирання інформації про особисте життя, наприклад, прилади фото- чи відеофіксації спрямовані безпосередньо у вікна сусіда або закриті зони, чи є постійне навмисне спостереження з використанням оптичних приладів. Зазвичай огляд приватного будинку з вікон іншої споруди розглядається як побутова особливість суміжного проживання, а не як правопорушення.

Яка має бути відстань від будинку до межі ділянки

За словами експертки, відповідні вимоги містяться, зокрема, у Державних будівельних нормах Б.2.2-12:2019 (Планування та забудова територій). Важливо враховувати, коли збудовано будинок, тип забудови та конкретні умови розташування земельної ділянки. Наприклад, для нової садибної та дачної забудови відстань від межі суміжної земельної ділянки до будинку за загальним правилом пункту 6.1.41 ДБН має становити не менше ніж 3 метри.

Якщо йдеться про квартали зі сформованою забудовою, для догляду за будинками та проведення поточних ремонтів відстань від елемента конструкції, який найбільше виступає, до межі сусідньої ділянки має становити не менше 1 метра.

Також для окремих типів житлових будинків можуть застосовуватися нормативні відстані між фасадами з вікнами:

• 15 метрів - між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 2-3 поверхи;
• 20 метрів - між фасадами з вікнами будинків від 4 поверхів.

Ці цифри не можна автоматично застосовувати до всіх будинків, оскільки все залежить від того, яка це саме забудова, в якому році споруди зводилися і в якому населеному пункті (у різних місцевостях є власні містобудівні вимоги).

Якщо виявлено порушення Державних будівельних норм, спочатку варто звернутися до сусіда для мирного врегулювання проблеми. У разі відмови – потрібно подати скаргу до місцевого органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ або відповідного відділу міськради) та вимагати усунення виявлених порушень в установленому законом порядку. За потреби можна звертатися з позовом до суду.

Важливо уточнити, що підтверджене відхилення від нормативної відстані не означає, що збудований будинок автоматично підлягає знесенню (знесення - крайній захід, який застосовується за рішенням суду, лише якщо перебудова споруди неможлива).

Наслідки для власника залежать від характеру порушення та його впливу на права сусідів (зокрема, порушника можуть притягнути до адміністративної відповідальності та накласти штраф).

Чи можна встановити високий паркан від сусідів, щоб зберегти приватність

Власник ділянки може встановити огорожу для забезпечення приватності, проте бажання закрити огляд із сусідського вікна не надає права монтувати огороджувальну конструкцію будь-якої висоти, пояснює юристка: 

Під час облаштування огорожі необхідно врахувати ДБН, місцеві правила благоустрою (вони розробляються на основі Державних будівельних норм, але можуть містити додаткові локальні обмеження), точне розташування меж земельної ділянки, вимоги щодо освітлення та провітрювання сусідньої території і можливий вплив конструкції на стан сусідньої ділянки. 

Стаття 103 Земельного кодексу України закріплює принцип добросусідства: власники повинні обирати такі способи використання своїх земельних ділянок, які завдають сусідам найменших незручностей. 

Отже, встановлення суцільного паркану не є забороненим автоматично, але перед монтажем високої суцільної стіни варто перевірити, чи допускається її зведення у конкретному населеному пункті (можна звернутися до місцевого органу державного архітектурно-будівельного контролю) та чи не створює вона неприпустимих перешкод сусідам у користуванні земельною ділянкою. 

Якщо говорити про те, яка дозволена висота паркану між сусідами, то відповідно до ДБН, благоустрій території передбачає орієнтири для огорож садибної забудови: 

• до 2 метрів - загальний орієнтир висоти огорожі на межі із сусідньою ділянкою;
• до 2,5 метра - загальний орієнтир висоти огорожі на межі із вулицею.

Ці показники не варто сприймати як універсальні для будь-якого населеного пункту в Україні, оскільки у різних місцевостях можуть відрізнятися місцеві правила благоустрою.

Щодо типу огорож, вони можуть бути металеві, дерев’яні, комбіновані тощо. Вибір матеріалу залежить від призначення та конкретних вимог до паркану. До встановлення огорожі на межі потрібно з’ясувати, чи не є вона спільною межовою спорудою (щоб встановити конструкцію на спільній межі, потрібен дозвіл сусіда).

Для встановлення звичайного паркану на приватній присадибній ділянці окремий дозвіл на виконання будівельних робіт зазвичай не потрібен (дозвіл може знадобитися, якщо йдеться, наприклад, про складні конструкції - зокрема підпірні стіни).

Також, каже юристка, живопліт чи декоративні кущі або дерева можуть бути альтернативою суцільному паркану або доповнювати його. Але під час посадки рослин потрібно дотримуватися відстаней до меж ділянки. За ДБН:

• від 4 до 6 метрів - від межі до стовбурів дерев залежно від розмірів крони, але не менше половини діаметру крони;
• 1 метр - відстань від межі до кущів.

Це допоможе створити приватний простір у дворі, не порушуючи будівельних норм і прав сусідів.

Що робити, якщо виник спір через паркан від сусідів

Насамперед варто спробувати домовитися із сусідом і знайти компроміс - наприклад, запропонувати встановити огорожу, яка задовольнятиме обидві сторони, радить експертка.

Якщо домовитися не вдається, можна діяти послідовно:

• звернутися до місцевої ради або органу містобудування та архітектури - там можна уточнити місцеві правила благоустрою, допустиму висоту та тип огорожі, а також вимоги до її розміщення;
• звернутися до органів державного архітектурно-будівельного контролю - це доречно, якщо є підстави підозрювати порушення будівельних норм;
• залучити землевпорядника або сертифікованого інженера - фахівець допоможе перевірити розташування огорожі та з’ясувати, чи дотримано відповідних норм;
• звернутися до суду - якщо є порушення, а мирно врегулювати конфлікт не вдалося, можна вимагати усунення перешкод у користуванні майном або захисту інших порушених прав.

Залежно від ситуації доказами можуть бути фотографії, документи на земельну ділянку, результати вимірювань і технічні висновки фахівців.

Коли огорожа від сусідів може стати предметом судового спору

Сусід може вимагати усунення порушень, якщо огорожа затінює його ділянку або створює інші перешкоди в користуванні майном. Проте це не означає, що паркан обов’язково доведеться демонтувати.

За статтею 103 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок повинні дотримуватися принципу добросусідства та мінімізувати негативний вплив на сусідні ділянки. Затінення прямо згадується серед можливих незручностей, яких слід уникати.

Під час розгляду спору можуть оцінюватися:

• висота огорожі та матеріал, з якого її виготовлено;
• розташування огорожі й дотримання ДБН та місцевих правил благоустрою;
• ступінь затінення та його вплив на використання сусідньої ділянки;
• наявність реальних перешкод для користування майном.

Саме лише погіршення огляду не дає сусідові автоматичного права вимагати демонтажу огорожі. Якщо ж паркан порушує обов’язкові норми або істотно перешкоджає законному користуванню сусідньою ділянкою, суд може зобов’язати власника усунути порушення, зокрема демонтувати огорожу. Остаточне рішення залежить від обставин справи та наданих доказів.

довідка Анастасія Руденко Юрист АО «ВІННЕР ПАРТНЕРС»

Закінчила Київський столичний університет імені Бориса Грінченка за спеціальностями: Право та практична психологія. Отримала два дипломи бакалавра.

Закінчила Національний юридичний університет імені Ярослава Мудрого за спеціальністю Приватне право та підприємництво. Диплом магістра.

Працювала в органах місцевого самоврядування, добре орієнтується у сфері публічного права, адміністративних процедур та захисту прав громадян.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Злодії дивляться саме на це: названо 7 речей на подвірʼї, які першими привертають увагу
• Що ви маєте право робити зі своєю стороною паркану сусіда: що говорить закон
• Цегла чи газоблок: який будинок насправді тепліший